Jamstvo i garancije.

Zakonsko jamstvo prema paragrafima 922 i dalje ABGB vezuje se za nedostatke predmeta kupovine. Kod share deala predmet kupovine je udio, a ne samo preduzeće. Nedostatke poslovanja teško je tako obuhvatiti, zbog čega zakonska pravila često ne odgovaraju ekonomskim očekivanjima strana.

Iz tog razloga strane ugovaraju samostalne garancije u smislu apstraktnog garantnog obećanja. Prodavac jamči određena svojstva preduzeća nezavisno od krivice, a ugovor samostalno uređuje pravne posljedice povrede garancije. Preporučujemo da se odnos prema zakonskom jamstvu izričito razjasni u ugovoru.

Katalog garancija srce je raspodjele rizika. On obično obuhvata jamstva o postojanju i vlasništvu udjela, o godišnjim izvještajima, o porezima, o bitnim ugovorima, o radnim odnosima, o pravima industrijskog vlasništva te o poštivanju pravnih propisa. Svaka garancija opisuje konkretno stanje za koje prodavac jamči.

Obim garancija usko je povezan s dubinskom analizom: ono što je kupac provjerio i što mu je objelodanjeno ulazi u garancije putem takozvanih disclosure pisama. Katalog usklađujemo s konkretnim rizicima Vaše transakcije, kako ne bi ostavio praznine niti opteretio prodavca nerealnim jamstvima.

Odgovornost prodavca u praksi se ograničava. Uobičajeni su gornja granica odgovornosti (cap), bagatelni prag za pojedinačne zahtjeve (de minimis) te samopridržaj ili prag (basket) od kojeg odgovornost uopšte nastupa. Pored toga, rokovi za isticanje garantnih zahtjeva utvrđuju se ugovorom, jer zakonska pravila o zastari ovdje ne odgovaraju najbolje.

Za poznate ili konkretno predvidive rizike strane ugovaraju oslobađanja (indemnities), kod kojih prodavac oslobađa kupca od određene štete nezavisno od opštih ograničenja odgovornosti. Dopunski, W&I osiguranje može prenijeti garantni rizik na osiguravatelja. Provjeravamo je li taj put smislen i dostupan za Vašu transakciju.

Garancije ne nastaju izolovano, nego tokom pregovora o ugovoru. Iz nalaza dubinske analize kupac oblikuje katalog garancija, a prodavac odgovara objelodanjivanjima i granicama odgovornosti. Ono što se objelodani ograničava garantnu odgovornost, zato je usklađivanje kataloga i objelodanjivanja srž pregovora.

Na strani dokumenata najviše vrijede disclosure pismo, podatkovna soba i izvještaji dubinske analize. Disclosure pismo raspoređuje pojedine činjenice garancijama i ciljano ih izuzima iz odgovornosti. Pazimo da ti dokumenti budu uredno isprepleteni, kako kasnije ne bi nastao spor o opsegu i tumačenju garancija.

Oprez je potreban kada ugovor ne sadrži gornju granicu odgovornosti, kada su garancije nejasno formulisane ili kada nedostaje jasan mehanizam objelodanjivanja. I katalog garancija koji ne odgovara nalazima dubinske analize znak je upozorenja, jer poznati rizici inače propadnu kroz mrežu.

Sljedeći smislen korak je advokatsko usklađivanje kataloga garancija s granicama odgovornosti i objelodanjivanjem. Provjeravamo nacrt, zatvaramo praznine i pregovaramo cap, de minimis i basket tako da raspodjela rizika za Vas ostane održiva.